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/* Buttons wie auf jn-realestate.de: eckig, Rahmen, Versalien */
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/* Überschrift mit Linien links und rechts, das Markenzeichen seiner Seite */
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/* Kopf */
.kopf{position:sticky;top:0;z-index:20;background:var(--weiss);border-bottom:1px solid var(--linie)}
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/* Intro */
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/* Filter */
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/* Objekt */
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.einheiten button{padding:8px 12px;font-size:12px}

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/* Person */
.person{background:var(--grau);padding:96px 0;margin-top:40px}
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/* Stimmen */
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/* Fuß */
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.fuss strong{font-weight:700}

/* Mobile Kontaktleiste */
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/* Anfrage */
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.anfrage label{display:block;font-size:14px;font-weight:400;margin-bottom:16px}
.anfrage input[type=text],.anfrage input[type=email],.anfrage input[type=tel],.anfrage select,.anfrage textarea{display:block;width:100%;margin-top:6px;padding:12px;border:1px solid #bbb;border-radius:0;background:var(--weiss);font:300 16px/1.4 var(--schrift);color:var(--schwarz)}
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.anfrage [aria-invalid=true]{border-color:#b00020}
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/* Status, Links in der Übersicht */
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/* Einzelseite */
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/* ===== Startseite ===== */
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.einheiten td{white-space:nowrap}
@media (max-width:560px){.einheiten{font-size:14px}.einheiten th,.einheiten td{padding-left:3px;padding-right:3px}.einheiten button{padding:7px 9px;font-size:11px}}

/* Auswahlfelder: eigenes Design statt Apple-Standard (das aufklappende Menü bleibt vom System) */
select,.anfrage select{
  -webkit-appearance:none;-moz-appearance:none;appearance:none;
  border-radius:0;background-color:var(--weiss);
  background-image:url("data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns='http://www.w3.org/2000/svg' viewBox='0 0 24 24' fill='none' stroke='black' stroke-width='1.5' stroke-linecap='square'%3E%3Cpath d='M6 9l6 6 6-6'/%3E%3C/svg%3E");
  background-repeat:no-repeat;background-position:right 14px center;background-size:16px;
  padding-right:44px !important;cursor:pointer;color:var(--schwarz);box-shadow:none
}
select::-ms-expand{display:none}
.anfrage select{height:48px;padding-top:0;padding-bottom:0;line-height:46px}
.anfrage select:hover{border-color:var(--schwarz)}
.anfrage select:invalid,.anfrage select.is-leer{color:var(--text-leise)}
.anfrage select option{color:var(--schwarz)}
.anfrage input[type=text],.anfrage input[type=email],.anfrage input[type=tel]{height:48px}

/* Checkbox im gleichen Stil */
.anfrage__check input[type=checkbox]{
  -webkit-appearance:none;appearance:none;width:20px;height:20px;flex:0 0 20px;margin:2px 0 0;
  border:1px solid var(--schwarz);border-radius:0;background:var(--weiss);cursor:pointer;display:grid;place-items:center
}
.anfrage__check input[type=checkbox]:checked{
  background:var(--schwarz) url("data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns='http://www.w3.org/2000/svg' viewBox='0 0 24 24' fill='none' stroke='white' stroke-width='3' stroke-linecap='square'%3E%3Cpath d='M5 12l5 5 9-10'/%3E%3C/svg%3E") center/13px no-repeat
}
.anfrage__check input[aria-invalid=true]{border-color:#b00020;box-shadow:0 0 0 1px #b00020}

/* =====================================================================
   PREMIUM-SCHICHT
   Gleiche Marke (Lato, Schwarz/Weiß, Linienüberschriften), aber ruhiger,
   wärmer und hochwertiger. Alles hier überschreibt die Basis oben.
   ===================================================================== */
:root{
  --schwarz:#111;
  --graphit:#161616;
  --grau:#eeece8;
  --grau-hell:#f7f6f3;
  --text-leise:#76716a;
  --linie:#111;
  --haar:rgba(17,17,17,.14);
  --haar-hell:rgba(255,255,255,.22);
  --lauf:cubic-bezier(.2,.7,.2,1);
}
body{color:var(--schwarz);font-size:17px;letter-spacing:.003em;font-feature-settings:"kern","liga"}
::selection{background:var(--schwarz);color:#fff}

/* Kleine Überzeilen */
.eyebrow{font-size:12px;font-weight:400;letter-spacing:.24em;text-transform:uppercase;color:var(--text-leise);margin:0 0 14px;line-height:1.5}
.eyebrow--mitte{text-align:center;margin-bottom:10px}
.eyebrow--hell{color:rgba(255,255,255,.6)}

/* Linienüberschriften: feiner, mehr Luft */
.linie{gap:40px;font-weight:300;letter-spacing:-.01em;margin-bottom:64px}
.linie::before,.linie::after{height:1px;background:var(--haar)}
.linie--hell::before,.linie--hell::after{background:var(--haar-hell)}

/* Buttons: schmaler gesetzt, weiter gesperrt, Füllung läuft von links ein */
.btn{padding:16px 30px;font-size:12px;letter-spacing:.18em;border-color:var(--schwarz);
  background-image:linear-gradient(var(--schwarz),var(--schwarz));background-repeat:no-repeat;background-size:0 100%;background-position:left;
  transition:background-size .45s var(--lauf),color .3s var(--lauf),border-color .3s}
.btn--voll{background-color:var(--schwarz);color:#fff;background-image:linear-gradient(#fff,#fff)}
.btn--gross{padding:20px 40px;font-size:12.5px}
.btn--pfeil::after{content:"";width:22px;height:1px;background:currentColor;margin-left:6px;transition:width .35s var(--lauf)}
.btn--pfeil:hover::after{width:34px}

/* Kopf: leicht durchscheinend, Haarlinie */
.kopf{background:rgba(255,255,255,.9);-webkit-backdrop-filter:saturate(1.4) blur(14px);backdrop-filter:saturate(1.4) blur(14px);border-bottom:1px solid var(--haar)}
.kopf__nav{gap:40px}
.kopf__nav a{font-size:12px;letter-spacing:.2em}
.kopf__nav a:hover{text-decoration:none;opacity:.55}
.kopf__tel{padding:12px 22px}

/* Start */
.start{padding:88px 0 104px}
.start__kopf{margin-bottom:64px}
.start__kopf h1{font-size:clamp(40px,6vw,76px);line-height:1.05;letter-spacing:-.02em}
.start__unter{margin:18px 0 0;font-size:17px;color:var(--text-leise)}
.top{gap:36px}
.topkarte{border:0;background:none}
.topkarte__bild{aspect-ratio:4/5;background:var(--grau)}
.topkarte__bild img{transition:transform 1.2s var(--lauf)}
.topkarte:hover .topkarte__bild img{transform:scale(1.045)}
.topkarte__text{padding:24px 0 0}
.topkarte .eyebrow{margin-bottom:10px;letter-spacing:.18em;font-size:11px}
.topkarte h2{font-weight:300;font-size:22px;line-height:1.3;letter-spacing:-.005em;margin:0 0 12px}
.topkarte__fakten{font-weight:300;color:var(--text-leise);font-size:15px;margin:0 0 20px}
.topkarte__fuss{margin-top:auto;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;padding-top:16px;border-top:1px solid var(--haar)}
.topkarte__preis{font-weight:700;font-size:19px;letter-spacing:.01em}
.topkarte__mehr{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px;font-size:11px;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase}
.topkarte__mehr::after{content:"";width:18px;height:1px;background:currentColor;transition:width .35s var(--lauf)}
.topkarte:hover .topkarte__mehr::after{width:30px}
.start__mehr{margin-top:72px}
.badge{top:14px;left:14px;border:0;background:rgba(255,255,255,.94);font-size:11px;letter-spacing:.2em;padding:7px 12px}

/* Über mich */
.ueber{padding:128px 0;background:var(--grau-hell)}
.ueber__innen{gap:88px}
.ueber__bild img{filter:grayscale(1) contrast(1.04)}
.ueber h3{font-weight:300;font-size:clamp(34px,3.6vw,48px);letter-spacing:-.015em}
.ueber__rolle{font-size:12px;letter-spacing:.22em;text-transform:uppercase;margin:10px 0 32px}
.ueber__text p{font-size:17.5px;line-height:1.75}
.ueber__aktionen{margin-top:40px}

/* Zahlen */
.band{background:var(--graphit);padding:120px 0}
.band__zahlen{margin-top:24px}
.band__zahlen div + div{border-left:1px solid var(--haar-hell)}
.band__zahlen strong{font-size:clamp(44px,5.2vw,72px);font-variant-numeric:tabular-nums;letter-spacing:-.02em;margin-bottom:16px}
.band__zahlen span{font-size:11px;letter-spacing:.22em;color:rgba(255,255,255,.7)}

/* Leistungen */
.leistungen{padding:128px 0}
.leistungen__raster{border-top:1px solid var(--haar);border-bottom:1px solid var(--haar)}
.leistungen article{padding:44px 32px 48px}
.leistungen article + article{border-left:1px solid var(--haar)}
.leistungen__nr{display:block;font-weight:300;font-size:13px;letter-spacing:.2em;color:var(--text-leise);margin-bottom:28px}
.leistungen h3{font-weight:400;font-size:15px;letter-spacing:.2em;margin-bottom:16px}
.leistungen p{font-size:16px;line-height:1.7;color:#3a3835}

/* Einblicke */
.einblicke{padding:0 0 128px}
.einblicke__raster{gap:20px}
.einblicke__bild--leer{border:1px solid var(--haar);background:var(--grau-hell)}

/* Stimmen */
.stimmen{padding:128px 0;border-top:1px solid var(--haar)}
.stimmen__raster{gap:80px}
.stimmen figure{position:relative;padding-top:56px}
.stimmen figure::before{content:"\201E";position:absolute;top:-34px;left:-4px;font-size:120px;font-weight:300;line-height:1;color:var(--grau)}
.stimmen blockquote{font-weight:300;font-size:clamp(20px,1.9vw,24px);line-height:1.55;letter-spacing:-.005em;margin-bottom:24px}
.stimmen figcaption{font-weight:400;font-size:12px;letter-spacing:.22em;text-transform:uppercase}

/* Kontakt */
.kontakt{background:var(--grau-hell);padding:112px 0;border-top:1px solid var(--haar)}
.kontakt h2{font-size:clamp(34px,4vw,54px);letter-spacing:-.015em;margin-bottom:16px}
.kontakt p{font-size:17.5px}
.kontakt a[data-tel]{text-decoration:none;border-bottom:1px solid currentColor}

/* Fuß */
.fuss{background:var(--graphit);padding:72px 0 64px;font-size:14px}
.fuss__innen{align-items:start;gap:40px}
.fuss__logo{width:56px;height:56px;filter:invert(1);opacity:.9;margin-bottom:18px}
.fuss strong{font-weight:400;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;font-size:12px;margin-bottom:6px}
.fuss span,.fuss a{color:rgba(255,255,255,.72)}
.fuss a:hover{color:#fff;text-decoration:none}

/* Übersicht */
.intro{background:var(--grau-hell);border-bottom:1px solid var(--haar)}
.intro--schmal .intro__innen{padding-top:64px;padding-bottom:64px}
.intro--schmal h1{font-size:clamp(40px,5.4vw,68px);letter-spacing:-.02em;margin-bottom:18px}
.objekte{padding:88px 0 56px}
.filter{gap:0;margin:0 0 72px}
.filter__btn{border:0;border-bottom:1px solid transparent;background:none;padding:10px 18px;font-size:12px;letter-spacing:.2em;color:var(--text-leise);transition:color .2s,border-color .2s}
.filter__btn:hover{color:var(--schwarz)}
.filter__btn.is-aktiv{background:none;color:var(--schwarz);border-bottom-color:var(--schwarz)}
.objekt{gap:72px;padding:72px 0;border-top:1px solid var(--haar)}
.objekt .galerie__preis{display:none}
.objekt .galerie__buehne{aspect-ratio:4/3}
.objekt__bildlink img{transition:transform 1.2s var(--lauf)}
.objekt__bildlink:hover img{opacity:1;transform:scale(1.035)}
.objekt__titel{font-weight:300;font-size:clamp(26px,2.6vw,34px);letter-spacing:-.01em;line-height:1.2;margin-bottom:14px}
.objekt__titel a:hover{text-decoration:none;opacity:.7}
.objekt__preis{margin:0 0 28px;font-weight:700;font-size:22px}
.objekt__preis span{display:block;font-weight:300;font-size:14px;color:var(--text-leise);margin-top:2px}

/* Faktenraster: Haarlinien */
.fakten{border-top:1px solid var(--haar);border-bottom:1px solid var(--haar)}
.fakten div{padding:18px 12px}
.fakten div:nth-child(odd){border-right:1px solid var(--haar)}
.fakten div:nth-child(n+3){border-top:1px solid var(--haar)}
.fakten--breit div{border-right:1px solid var(--haar)}
.fakten--breit div:nth-child(odd){border-right:1px solid var(--haar)}
.fakten--breit div:nth-child(3n){border-right:0}
.fakten dt{font-size:11px;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase}
.fakten dd{font-weight:300;font-size:22px;margin-top:6px}
.highlights li{padding-left:28px;margin-bottom:10px}
.highlights li::before{width:16px;height:1px;top:13px;border-radius:0;background:var(--schwarz)}

/* Einzelseite */
.detail{padding:48px 0 0}
.detail__zurueck{font-size:12px;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;font-weight:400;margin-bottom:40px}
.detail__zurueck:hover{text-decoration:none;opacity:.55}
.detail__kopf{margin-bottom:40px;padding-bottom:32px;border-bottom:1px solid var(--haar)}
.detail__kopf h1{font-size:clamp(34px,4.6vw,60px);letter-spacing:-.02em;line-height:1.08}
.detail__preis strong{font-size:clamp(28px,3vw,40px);letter-spacing:-.01em}
.detail__h2{font-size:13px;font-weight:400;letter-spacing:.22em;text-transform:uppercase;margin:56px 0 20px;padding-top:28px;border-top:1px solid var(--haar)}
.detail__inhalt > p{font-size:17.5px;line-height:1.8}
.detail__raster{gap:88px;margin-top:64px}
.galerie__pfeil{width:52px;height:52px;background:rgba(255,255,255,.92);color:var(--schwarz);font-size:18px;transition:background .2s}
.galerie__pfeil:hover{background:#fff}
.galerie__zaehler{background:rgba(17,17,17,.7);font-size:11px;letter-spacing:.18em;padding:7px 12px}
.galerie__daumen{gap:12px;margin-top:12px}
.galerie__daumen button{flex-basis:110px;opacity:.45;transition:opacity .2s}
.galerie__daumen button:hover{opacity:.8}
.galerie__daumen button.is-aktiv{outline:0;opacity:1;box-shadow:inset 0 -2px 0 var(--schwarz)}
.anfrage.detail__formular{border:0;background:var(--grau-hell)}
.detail__formular .anfrage__form,.detail__formular .anfrage__danke{padding:40px 36px 36px}
.weitere{background:var(--grau-hell);border-top:1px solid var(--haar);padding:112px 0}
.karte{border:0;background:none;padding:0}
.karte__bild{aspect-ratio:4/5;margin-bottom:20px}
.karte__bild img{transition:transform 1.2s var(--lauf)}
.karte:hover .karte__bild img{transform:scale(1.04)}
.karte .objekt__lage,.karte h3,.karte__preis{padding:0}
.karte h3{font-weight:300;font-size:20px;line-height:1.3}
.karte__preis{font-weight:700}

/* Formulare: Linie unten wie beim Newsletter auf seiner Website */
.anfrage{border:0;box-shadow:0 30px 80px rgba(0,0,0,.25)}
.anfrage::backdrop{background:rgba(17,17,17,.6);-webkit-backdrop-filter:blur(4px);backdrop-filter:blur(4px)}
.anfrage h2{font-size:clamp(30px,3vw,38px);letter-spacing:-.015em;margin-bottom:10px}
.anfrage__hinweis{margin-bottom:32px}
.anfrage label{font-size:11px;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:var(--text-leise);margin-bottom:22px}
.anfrage .optional{text-transform:none;letter-spacing:0}
.anfrage input[type=text],.anfrage input[type=email],.anfrage input[type=tel],.anfrage select,.anfrage textarea{
  border:0;border-bottom:1px solid rgba(17,17,17,.28);padding-left:0;margin-top:4px;background-color:transparent;
  font-size:17px;letter-spacing:0;text-transform:none;color:var(--schwarz);transition:border-color .2s}
.anfrage textarea{border:1px solid rgba(17,17,17,.2);padding:12px;margin-top:10px}
.anfrage input:focus,.anfrage select:focus,.anfrage textarea:focus{box-shadow:none;border-color:var(--schwarz)}
.anfrage select{background-position:right 2px center;padding-right:30px !important}
.anfrage select:hover{border-color:var(--schwarz)}
.anfrage__check{text-transform:none !important;letter-spacing:0 !important;font-size:14px !important;color:var(--schwarz) !important}
.anfrage__senden{padding:20px;margin-top:8px}
.anfrage [aria-invalid=true]{border-color:#b00020 !important}

/* Mobile Leiste */
.leiste{background:rgba(255,255,255,.94);-webkit-backdrop-filter:blur(14px);backdrop-filter:blur(14px);border-top:1px solid var(--haar)}

/* Einblenden */
.mit-reveal [data-reveal]{opacity:0;transform:translateY(22px);transition:opacity .9s var(--lauf),transform .9s var(--lauf)}
.mit-reveal [data-reveal].is-sichtbar{opacity:1;transform:none}

@media (max-width:900px){
  .start{padding:56px 0 72px}
  .start__kopf{margin-bottom:40px}
  .ueber,.leistungen,.stimmen{padding:88px 0}
  .band{padding:88px 0}
  .ueber__innen,.detail__raster{gap:48px}
  .linie{gap:20px;margin-bottom:44px}
  .leistungen article + article{border-left:0;border-top:1px solid var(--haar)}
  .objekt{gap:28px;padding:52px 0}
  .stimmen__raster{gap:64px}
  .kontakt{padding:80px 0}
  .fakten--breit div{border-right:0}
  .fakten--breit div:nth-child(odd){border-right:1px solid var(--haar)}
  .karte__bild{aspect-ratio:4/3}
}
/* Feinschliff */
.ueber__text .ueber__rolle{font-size:12px;letter-spacing:.22em;line-height:1.5}
.kontakt .eyebrow,.ueber__text .eyebrow{font-size:12px}
.band__zahlen strong{white-space:nowrap;font-size:clamp(40px,4.6vw,64px)}
.stimmen figure{padding-top:64px}
.stimmen figure::before{content:"\201C";top:-6px;left:-6px;font-size:110px;color:#d8d3cb}
.anfrage.detail__formular{box-shadow:none}
.einheiten th{font-size:11px;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;border-bottom-color:var(--haar)}
.einheiten td{border-bottom-color:var(--haar)}
.einheiten button{padding:9px 14px;font-size:10.5px}
/* Bilder oben minimal breiter: etwas breiterer Rahmen, weniger Lücke, flacheres Format */
.start .wrap{max-width:1260px}
.top{gap:28px}
.topkarte__bild,.karte__bild{aspect-ratio:9/10}

/* Buttons: alle Zustände vollständig definiert (Fix: Anrufen-Button war beim Hover weiß auf weiß) */
.btn{background-color:transparent;background-image:linear-gradient(var(--schwarz),var(--schwarz));background-repeat:no-repeat;background-position:left center;background-size:0% 100%;color:var(--schwarz)}
.btn:hover,.btn:focus-visible{background-color:transparent;background-image:linear-gradient(var(--schwarz),var(--schwarz));background-size:100% 100%;color:#fff;border-color:var(--schwarz)}
.btn--voll{background-color:var(--schwarz);background-image:linear-gradient(#fff,#fff);color:#fff}
.btn--voll:hover,.btn--voll:focus-visible{background-color:var(--schwarz);background-image:linear-gradient(#fff,#fff);background-size:100% 100%;color:var(--schwarz)}
.anfrage__senden[disabled]{background-size:0% 100%;color:#fff}
/* Bilder oben: nochmal breiter */
.start .wrap{max-width:1380px}
.topkarte__bild,.karte__bild{aspect-ratio:1/1}
@media (max-width:900px){.topkarte{flex-basis:86%}}

/* Collage "Unterwegs in Berlin" */
.einblicke__bild{position:relative;margin:0}
.einblicke__bild img{transition:transform 1.4s var(--lauf),filter .6s var(--lauf);filter:saturate(.82)}
.einblicke__bild:hover img{transform:scale(1.04);filter:saturate(1)}
.einblicke__bild figcaption{position:absolute;left:0;right:0;bottom:0;padding:48px 22px 18px;
  background:linear-gradient(transparent,rgba(0,0,0,.45));color:#fff;font-size:11px;letter-spacing:.24em;text-transform:uppercase;
  opacity:.9;transition:opacity .4s}
.einblicke__raster.collage{display:grid;grid-template-columns:repeat(12,1fr);grid-template-rows:repeat(2,300px);gap:16px}
.collage .einblicke__bild{aspect-ratio:auto;height:100%}
.collage__1{grid-column:1 / 4;grid-row:1 / 3}
.collage__2{grid-column:4 / 10;grid-row:1}
.collage__3{grid-column:10 / 13;grid-row:1 / 3}
.collage__4{grid-column:4 / 7;grid-row:2}
.collage__5{grid-column:7 / 10;grid-row:2}
.collage__1 img{object-position:center 30%}
.collage__3 img{object-position:center 25%}
.collage__5 img{object-position:70% center}
@media (max-width:900px){
  .einblicke__raster.collage{grid-template-columns:1fr 1fr;grid-template-rows:260px 260px 220px 200px;gap:10px}
  .collage__1{grid-column:1;grid-row:1 / 3}
  .collage__3{grid-column:2;grid-row:1 / 3}
  .collage__2{grid-column:1 / 3;grid-row:3}
  .collage__4{grid-column:1;grid-row:4}
  .collage__5{grid-column:2;grid-row:4}
  .einblicke__bild figcaption{padding:36px 14px 12px;font-size:10px;letter-spacing:.18em}
}

/* =====================================================================
   VERKÄUFERSEITE
   ===================================================================== */
.vk-hero{position:relative;color:#fff;background:#111 url("../img/berlin/bode-museum.jpg") center 40%/cover no-repeat;padding:88px 0 96px;overflow:hidden}
.vk-hero::before{content:"";position:absolute;inset:0;background:linear-gradient(100deg,rgba(12,12,12,.86) 0%,rgba(12,12,12,.7) 45%,rgba(12,12,12,.35) 100%)}
.vk-hero__innen{position:relative;display:grid;grid-template-columns:minmax(0,1fr) minmax(0,500px);gap:72px;align-items:center}
.vk-hero h1{font-weight:300;font-size:clamp(38px,5vw,64px);line-height:1.06;letter-spacing:-.02em;margin-bottom:24px;max-width:15ch}
.vk-hero__unter{font-size:18.5px;line-height:1.7;max-width:46ch;margin:0 0 32px;color:rgba(255,255,255,.86)}
.vk-punkte{list-style:none;margin:0 0 40px;padding:0;display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:12px 28px;max-width:560px}
.vk-punkte li{position:relative;padding-left:28px;font-size:15.5px;color:rgba(255,255,255,.9)}
.vk-punkte li::before{content:"";position:absolute;left:0;top:12px;width:16px;height:1px;background:#fff}
.vk-person{display:flex;align-items:center;gap:14px;padding-top:28px;border-top:1px solid var(--haar-hell);max-width:560px}
.vk-person img{width:56px;height:56px;border-radius:50%;object-fit:cover;object-position:center 20%;filter:grayscale(1)}
.vk-person strong{display:block;font-weight:700}
.vk-person span{font-size:14px;color:rgba(255,255,255,.7)}

.vk-karte{background:#fff;color:var(--schwarz);padding:36px 36px 34px;box-shadow:0 40px 90px rgba(0,0,0,.35);min-height:540px;display:flex;flex-direction:column;scroll-margin-top:calc(var(--kopf-h) + 12px)}
.vk-form{display:flex;flex-direction:column;flex:1}
.vk-kopf{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;min-height:24px}
.vk-schritt{margin:0;font-size:11px;letter-spacing:.24em;text-transform:uppercase;color:var(--text-leise)}
.vk-zurueck{border:0;background:none;padding:4px 0;font:400 11px/1 var(--schrift);letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:var(--schwarz);cursor:pointer;display:inline-flex;align-items:center;gap:10px}
.vk-zurueck::before{content:"";width:16px;height:1px;background:currentColor;transition:width .3s var(--lauf)}
.vk-zurueck:hover::before{width:26px}
.vk-fortschritt{height:1px;background:var(--haar);margin:16px 0 34px;position:relative}
.vk-fortschritt span{position:absolute;left:0;top:-1px;height:3px;width:0;background:var(--schwarz);transition:width .5s var(--lauf)}

.vk-step{border:0;margin:0;padding:0;min-width:0;display:flex;flex-direction:column;flex:1}
.vk-step.is-neu{animation:vkRein .45s var(--lauf)}
@keyframes vkRein{from{opacity:0;transform:translateX(14px)}to{opacity:1;transform:none}}
.vk-step legend{padding:0;font-weight:300;font-size:clamp(25px,2.4vw,30px);line-height:1.22;letter-spacing:-.01em;margin-bottom:28px;float:left;width:100%}
.vk-step legend + *{clear:both}
.vk-kacheln{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:10px}
.vk-kachel{display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:12px;min-height:72px;padding:16px 18px;border:1px solid rgba(17,17,17,.18);background:#fff;color:var(--schwarz);font:400 15.5px/1.35 var(--schrift);text-align:left;cursor:pointer;transition:border-color .2s,background-color .25s,color .25s}
.vk-kachel::after{content:"";flex:0 0 14px;height:14px;border:1px solid rgba(17,17,17,.3);border-radius:50%;transition:all .25s}
.vk-kachel:hover{border-color:var(--schwarz)}
.vk-kachel:hover::after{border-color:var(--schwarz)}
.vk-kachel.is-gewaehlt{background:var(--schwarz);border-color:var(--schwarz);color:#fff}
.vk-kachel.is-gewaehlt::after{background:#fff;border-color:#fff;box-shadow:inset 0 0 0 3px var(--schwarz)}
.vk-kachel--breit{grid-column:1 / -1}

.vk-felder{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:4px 24px}
.vk-felder--plz{grid-template-columns:.8fr 1.2fr}
.vk-felder--eins{grid-template-columns:1fr}
.vk-form label{display:block;font-size:11px;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:var(--text-leise);margin-bottom:20px;font-weight:400}
.vk-form label[hidden]{display:none}
.vk-form .optional{text-transform:none;letter-spacing:0}
.vk-form input[type=text],.vk-form input[type=email],.vk-form input[type=tel],.vk-form select{display:block;width:100%;height:48px;margin-top:4px;padding:0 0;border:0;border-bottom:1px solid rgba(17,17,17,.28);border-radius:0;background-color:transparent;font:300 17px/1.4 var(--schrift);color:var(--schwarz);letter-spacing:0;text-transform:none;transition:border-color .2s}
.vk-form select{line-height:46px;background-position:right 2px center;padding-right:30px !important}
.vk-form input:focus,.vk-form select:focus{outline:none;border-color:var(--schwarz)}
.vk-form [aria-invalid=true]{border-color:#b00020 !important}
.vk-hinweis{font-size:14px;color:var(--text-leise);margin:-4px 0 24px}
.vk-weiter{margin-top:auto;width:100%;padding:19px}
.vk-check{display:flex !important;gap:12px;align-items:flex-start;text-transform:none !important;letter-spacing:0 !important;font-size:14px !important;color:var(--schwarz) !important;line-height:1.5;margin:4px 0 20px !important;font-weight:300 !important}
.vk-check input{-webkit-appearance:none;appearance:none;width:20px;height:20px;flex:0 0 20px;margin:2px 0 0;border:1px solid var(--schwarz);border-radius:0;background:#fff;cursor:pointer}
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.band--kurz{padding:72px 0}
.band--kurz .band__zahlen{margin-top:0}

.ablauf{padding:128px 0}
.ablauf__liste{list-style:none;margin:0;padding:0;display:grid;grid-template-columns:repeat(5,1fr);border-top:1px solid var(--haar)}
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.ablauf__nr{display:block;font-weight:300;font-size:44px;line-height:1;letter-spacing:-.02em;margin-bottom:28px}
.ablauf__liste h3{font-weight:400;font-size:14px;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;margin-bottom:14px;line-height:1.4}
.ablauf__liste p{margin:0;font-size:15.5px;line-height:1.7;color:#3a3835}
.ablauf__cta{text-align:center;margin-top:72px}

.vk-ueber__h{font-weight:300;font-size:clamp(34px,3.6vw,48px);letter-spacing:-.015em}
.ueber__text .eyebrow{margin-bottom:12px}

.fragen{padding:120px 0;border-top:1px solid var(--haar)}
.fragen__innen{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,.7fr) minmax(0,1.3fr);gap:80px;align-items:start}
.fragen h2{font-weight:300;font-size:clamp(34px,3.6vw,48px);letter-spacing:-.015em}
.fragen__liste{border-top:1px solid var(--haar)}
.fragen details{border-bottom:1px solid var(--haar)}
.fragen summary{list-style:none;cursor:pointer;padding:26px 48px 26px 0;position:relative;font-weight:400;font-size:18.5px}
.fragen summary::-webkit-details-marker{display:none}
.fragen summary::before,.fragen summary::after{content:"";position:absolute;right:6px;top:50%;width:16px;height:1px;background:var(--schwarz);transition:transform .35s var(--lauf)}
.fragen summary::after{transform:rotate(90deg)}
.fragen details[open] summary::after{transform:rotate(0)}
.fragen summary:hover{opacity:.7}
.fragen details p{margin:0 0 28px;max-width:62ch;font-size:16.5px;line-height:1.75;color:#3a3835}

@media (max-width:1100px){
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  .ablauf__liste li,.ablauf__liste li + li{padding:32px 24px 28px 0;border-left:0;border-bottom:1px solid var(--haar)}
  .ablauf__liste li:nth-child(even){padding-left:24px;border-left:1px solid var(--haar)}
}
@media (max-width:900px){
  .vk-hero{padding:48px 0 0;background-position:center 30%}
  .vk-hero::before{background:linear-gradient(180deg,rgba(12,12,12,.8),rgba(12,12,12,.55) 60%,rgba(12,12,12,.85))}
  .vk-hero__innen{grid-template-columns:1fr;gap:40px}
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  .vk-punkte{grid-template-columns:1fr;margin-bottom:28px}
  .vk-person{display:none}
  .vk-karte{margin:0 -24px;padding:30px 24px 32px;min-height:0;box-shadow:none}
  .vk-step legend{font-size:24px;margin-bottom:22px}
  .vk-kachel{min-height:64px;font-size:15px;padding:14px 14px}
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@media (max-width:560px){
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  .vk-felder,.vk-felder--plz{grid-template-columns:1fr}
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.leistungen__link{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px;margin-top:20px;font-size:11px;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;text-decoration:none;font-weight:400}
.leistungen__link::after{content:"";width:18px;height:1px;background:currentColor;transition:width .35s var(--lauf)}
.leistungen__link:hover::after{width:30px}
.kontakt p a[data-mitnehmen]{text-decoration:none;border-bottom:1px solid currentColor}
.kopf__nav{gap:34px}
/* Ausgeblendete Funnel-Teile wirklich ausblenden (display:flex oben würde [hidden] sonst überschreiben) */
.vk-step[hidden],.vk-danke[hidden],.vk-form[hidden],.vk-zurueck[hidden]{display:none !important}

/* Hinweis bei KI-Visualisierungen (rechtlich wichtig, damit keine Irreführung entsteht) */
.galerie__hinweis{position:absolute;left:14px;bottom:14px;z-index:2;background:rgba(17,17,17,.72);color:#fff;font-size:10.5px;font-weight:400;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;padding:6px 10px;pointer-events:none}
.galerie__hinweis[hidden]{display:none}
.galerie--gross .galerie__hinweis{left:auto;right:16px;bottom:16px}
.topkarte__bild,.karte__bild{position:relative}
.detail__inhalt p{max-width:68ch;font-size:17.5px;line-height:1.8;margin:0 0 16px}
.detail__kopf h1{font-size:clamp(30px,3.6vw,48px);max-width:26ch;line-height:1.12}

/* Farben exakt wie auf jn-realestate.de (Stand Oktober 2026) */
:root{
  --schwarz:#1b1a18;
  --graphit:#1b1a18;
  --grau:#f4f1ec;
  --grau-hell:#f7f4ef;
  --weiss:#fcfbf9;
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.fuss__innen{grid-template-columns:repeat(4,auto)}
.fuss__social{display:flex;flex-direction:column;gap:4px}
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@media (max-width:560px){.fuss__innen{grid-template-columns:1fr}}

/* ===== Leistungen: redaktionelle Liste statt Kästen ===== */
.leistungen{padding:136px 0;background:var(--weiss)}
.leistungen__innen{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,.78fr) minmax(0,1.42fr);gap:96px;align-items:start}
.leistungen__kopf{position:sticky;top:calc(var(--kopf-h) + 48px)}
.leistungen__kopf h2{font-weight:300;font-size:clamp(38px,4.2vw,60px);line-height:1.05;letter-spacing:-.02em;margin:0 0 28px}
.leistungen__kopf p{margin:0 0 32px;font-size:17.5px;line-height:1.75;color:#4a4742;max-width:36ch}
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.leistungen__direkt a{text-decoration:none;border-bottom:1px solid currentColor;font-weight:400}
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.leistung{position:relative;display:grid;grid-template-columns:64px minmax(0,1fr) 56px;gap:24px;align-items:start;padding:40px 0 42px;border-bottom:1px solid var(--haar);text-decoration:none;color:var(--schwarz);isolation:isolate}
.leistung::before{content:"";position:absolute;inset:0 -28px;background:var(--grau-hell);opacity:0;z-index:-1;transition:opacity .45s var(--lauf)}
.leistung:hover::before,.leistung:focus-visible::before{opacity:1}
.leistung__nr{font-weight:300;font-size:13px;letter-spacing:.2em;color:var(--text-leise);padding-top:14px}
.leistung h3{font-weight:300;font-size:clamp(30px,3vw,42px);line-height:1.1;letter-spacing:-.015em;margin:0 0 14px;transition:transform .5s var(--lauf)}
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.leistung p{margin:0 0 18px;font-size:16.5px;line-height:1.75;color:#4a4742;max-width:54ch}
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.leistung:hover .leistung__cta{border-color:var(--schwarz)}
.leistung__pfeil{width:56px;height:56px;border:1px solid var(--haar);border-radius:50%;display:grid;place-items:center;margin-top:4px;transition:background-color .35s var(--lauf),border-color .35s,color .35s}
.leistung__pfeil svg{transition:transform .45s var(--lauf)}
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.leistung:hover .leistung__pfeil svg{transform:translateX(3px)}
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  .leistungen{padding:88px 0}
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.leistungen .leistung h3{text-transform:none;letter-spacing:-.015em;font-weight:300;font-size:clamp(30px,3vw,42px)}
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.einblicke__text{max-width:58ch;margin:-36px auto 56px;text-align:center;font-size:18px;line-height:1.75;color:#4a4742}
@media (max-width:900px){.einblicke__text{margin:-20px auto 36px;font-size:16.5px}}

/* ===== Kundenstimmen als Kacheln ===== */
.stimmen{background:var(--weiss);border-top:0}
.stimmen__raster--kacheln{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));gap:24px;align-items:stretch}
.stimmen .stimme{margin:0;padding:44px 40px 36px;background:#fff;border:1px solid var(--haar);display:flex;flex-direction:column;position:relative;transition:transform .5s var(--lauf),border-color .4s,box-shadow .5s var(--lauf)}
.stimmen .stimme::before{content:none}
.stimmen .stimme:hover{transform:translateY(-4px);border-color:rgba(27,26,24,.3);box-shadow:0 24px 50px -28px rgba(27,26,24,.28)}
.stimme__zeichen{display:block;font-weight:300;font-size:88px;line-height:.6;height:40px;color:#d9d3c9;margin-bottom:20px}
.stimmen .stimme blockquote{margin:0 0 32px;font-weight:300;font-size:18.5px;line-height:1.7;letter-spacing:0;flex:1}
.stimmen .stimme figcaption{display:flex;align-items:center;gap:14px;padding-top:22px;border-top:1px solid var(--haar);font-size:inherit;letter-spacing:0;text-transform:none}
.stimme__initialen{width:42px;height:42px;border-radius:50%;background:var(--schwarz);color:#fff;display:grid;place-items:center;font-size:12px;font-weight:400;letter-spacing:.08em;flex:0 0 42px}
.stimme__name{font-size:12px;font-weight:400;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase}
@media (max-width:1100px){.stimmen__raster--kacheln{grid-template-columns:1fr 1fr}.stimmen__raster--kacheln .stimme:last-child{grid-column:1 / -1}}
@media (max-width:700px){.stimmen__raster--kacheln{grid-template-columns:1fr;gap:16px}.stimmen .stimme{padding:34px 26px 28px}.stimmen__raster--kacheln .stimme:last-child{grid-column:auto}}
.stimme__zeichen{font-size:96px;height:44px;margin-bottom:6px;color:#cfc7bb}
@media (max-width:900px){.ueber__bild{margin-left:auto;margin-right:auto;width:100%}}
/* Neues Porträt in Farbe */
.ueber__bild img,.intro__person img,.detail__person img,.vk-person img,.person__bild img{filter:none}
.ueber__bild img{object-position:center 18%}
.intro__person img,.detail__person img,.vk-person img{object-position:center}

/* Weiche Kaufen / Verkaufen auf der Startseite */
.weiche{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:20px;max-width:1040px;margin:-16px auto 0}
.weiche__feld{position:relative;display:flex;flex-direction:column;padding:36px 96px 38px 40px;min-height:188px;border:1px solid var(--haar);background:#fff;color:var(--schwarz);text-decoration:none;transition:border-color .4s,box-shadow .5s var(--lauf),transform .5s var(--lauf)}
.weiche__feld:hover,.weiche__feld:focus-visible{border-color:rgba(27,26,24,.4);box-shadow:0 22px 48px -30px rgba(27,26,24,.35);transform:translateY(-3px)}
.weiche__feld--dunkel{background:var(--schwarz);border-color:var(--schwarz);color:#fff}
.weiche__feld--dunkel:hover,.weiche__feld--dunkel:focus-visible{border-color:var(--schwarz)}
.weiche__label{font-size:11px;letter-spacing:.24em;text-transform:uppercase;font-weight:400;opacity:.6;margin-bottom:auto}
.weiche__titel{font-weight:300;font-size:clamp(26px,2.6vw,34px);line-height:1.12;letter-spacing:-.015em;margin-top:28px}
.weiche__text{font-size:15px;margin-top:8px;opacity:.68}
.weiche__pfeil{position:absolute;right:32px;bottom:36px;width:48px;height:48px;border:1px solid currentColor;border-radius:50%;display:grid;place-items:center;opacity:.55;transition:opacity .4s,transform .5s var(--lauf)}
.weiche__feld:hover .weiche__pfeil{opacity:1;transform:translateX(4px)}
.weiche__zwischen{text-align:center;margin:88px 0 36px;font-size:11px;letter-spacing:.24em;text-transform:uppercase;color:var(--text-leise)}
@media (max-width:760px){
  .weiche{grid-template-columns:1fr;gap:12px;margin-top:-24px}
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  .weiche__pfeil{right:22px;top:50%;bottom:auto;margin-top:-22px;width:44px;height:44px}
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}

/* Besucher aus Ads: kein Menü, nur Logo und Anrufen */
.ad-modus .kopf__nav{display:none}
.ad-modus .kopf__logo{pointer-events:none}
.ad-modus .kopf__innen{justify-content:space-between}

/* Impressum und Datenschutz */
.recht{padding:72px 0 112px;background:var(--weiss)}
.recht__innen{max-width:760px}
.recht .detail__zurueck{display:inline-block;margin-bottom:36px}
.recht h1{font-weight:300;font-size:clamp(38px,5vw,60px);line-height:1.05;letter-spacing:-.02em;margin:0 0 28px}
.recht__lead{font-size:19px;line-height:1.7;color:#4a4742;margin:0 0 16px}
.recht h2{font-weight:400;font-size:13px;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;margin:52px 0 14px;padding-top:28px;border-top:1px solid var(--haar)}
.recht p{font-size:16.5px;line-height:1.75;margin:0 0 14px;color:#2f2d2a}
.recht a{color:inherit;text-decoration:none;border-bottom:1px solid currentColor}
.recht__stand{margin-top:48px !important;font-size:14px !important;color:var(--text-leise) !important}
@media (max-width:760px){.recht{padding:44px 0 80px}.recht h2{margin-top:40px}}

/* Bilder groß */
.ohne-scroll,.ohne-scroll body{overflow:hidden}
.lichtbox{position:fixed;inset:0;width:100%;height:100vh;height:100dvh;max-width:none;max-height:none;margin:0;padding:0;border:0;background:#0e0d0c;color:#fff;overflow:hidden;touch-action:pan-y;-webkit-user-select:none;user-select:none}
.lichtbox[open]{display:block}
.lichtbox::backdrop{background:#0e0d0c}
.lichtbox__buehne{position:absolute;inset:0;margin:0;display:flex;align-items:center;justify-content:center;padding:80px 104px 72px}
.lichtbox__buehne img{max-width:100%;max-height:100%;width:auto;height:auto;object-fit:contain;display:block;-webkit-user-drag:none}
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.lichtbox__zu{position:absolute;top:max(18px,env(safe-area-inset-top));right:20px;width:46px;height:46px;border:1px solid rgba(255,255,255,.35);border-radius:50%;background:rgba(14,13,12,.5);color:#fff;font:300 26px/1 var(--schrift);cursor:pointer;z-index:3;transition:border-color .3s;touch-action:manipulation}
.lichtbox__zu:hover{border-color:#fff}
.lichtbox__pfeil{position:absolute;top:50%;transform:translateY(-50%);width:52px;height:52px;border:1px solid rgba(255,255,255,.35);border-radius:50%;background:rgba(14,13,12,.45);color:#fff;font:300 20px/1 var(--schrift);cursor:pointer;z-index:3;transition:border-color .3s,background-color .3s;touch-action:manipulation}
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.lichtbox__zaehler{position:absolute;left:0;right:0;bottom:max(24px,env(safe-area-inset-bottom));margin:0;text-align:center;font-size:12px;letter-spacing:.24em;color:rgba(255,255,255,.7);z-index:3}
@media (max-width:760px){
  .lichtbox__buehne{padding:72px 0 64px}
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/* Verkäuferseite am Handy: kompakter Einstieg, Funnel als Karte, Vorteile darunter */
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/* Verkäuferseite am Handy: Bild oben gut sichtbar, Funnel darunter auf hellem Grund */
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